Нью-Йорк дешевле Москвы

Даунтаун Манхеттена (центральная часть острова), где находились знаменитые башни Всемирного торгового центра, после трагедии 11 сентября 2001 года окончательно ожил. Исследование рынка недвижимости компанией Jones Lang LaSalle показало, что через пять лет после теракта рынок коммерческой недвижимости вышел из пике и снова стал расти.
С сентября 2001 года цены рынка недвижимости в Манхеттене стабильно снижались и в первом квартале 2005 года достигли низшей точки спада - минус 27% от уровня «до 11 сентября». Устойчивая тенденция роста наметилась в начале 2006 года. «Возрождение Манхэттена превзошло самые смелые ожидания, - отмечает в исследовании президент нью-йоркского офиса компании Jones Lang LaSalle Питер Ригварди. - С какой стороны ни посмотри - арендные ставки, показатели наличия свободных площадей, рынок аренды, рост жилой и розничной недвижимости - даунтаун остается жизненно важным деловым центром города».
В Jones Lang LaSalle РБК daily сообщили, что во втором квартале 2006 года за аренду квадратного метра тут просили около 400 долл. в год, что на 20% больше, чем в первом квартале 2005 года. Средняя стоимость аренды офисных площадей класса «А» в даунтауне установилась на отметке 450-500 долл. в год за квадратный метр, увеличившись на 25% по сравнению с арендными ставками в первом квартале 2005 года (правда, это всего лишь средний по московским меркам уровень). «Рост стал результатом усилий по перестройке даунтауна Манхеттена, - заявил РБК daily управляющий директор нью-йоркского представительства Jones Lang LaSalle Джон Уиллер. - Была быстро восстановлена вся инфраструктура, которая существовала до атаки, включая линию метро под ВТЦ». Г-н Уиллер добавил, что сейчас активно развивается проект по сооружению «Башни свободы» на том месте, где находились две башни ВТЦ.
Правда, пока Нью-Йорк не может догнать лидера на рынке коммерческой недвижимости, Лондон. По данным глобального агентства недвижимости CBRE Hamptons, самые высокие в мире цены за покупку квадратного метра остаются в центре британской столицы. Там стоимость перевалила за 23000 долл. (за квадратный метр в Нью-Йорке надо отдать 19000 тыс. долл., 10000 долл. - в Токио).
Динамика ежемесячного роста лондонских цен уверенно держится на уровне 2,5 %. В отличие от рынка недвижимости в Нью-Йорке, теракт 2001 года на лондонском рынке практически не отразился. По словам директора британского риэлтерского агентства LondonDom.com Егора Шишковского, после атаки террористов рост цен в Великобритании продолжился до конца 2001 года и не снизил темпов в 2002-м и 2003-м. «И только в 2004 и 2005 года стала наблюдаться некоторая стагнация. Сейчас цены опять пошли вверх: в Лондоне за последние 12 месяцев средний рост составил 10%, а в наиболее востребованных районах города - Челси, Кенсингтон - 20%», - сказал РБК daily г-н Шишковский.