Роман Абрамович понастроит "Гаражей" в историческом центре Петербурга

Роман Абрамович может стать новым инвестором реконструкции острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Как выяснил "Ъ", по приглашению губернатора Валентины Матвиенко бизнесмен готовится принять участие в конкурсе, который петербургское правительство объявит в августе. Предыдущий инвестор Шалва Чигиринский намеревался вложить в проект $1 млрд, но вышел из него из-за финансовых проблем.
Интересы предпринимателей не однажды сталкивались, но в реконструкции острова коммерческая составляющая совсем мала. В планах Смольного, который сегодня получит в собственность этот федеральный памятник, создать здесь музейный квартал.
До сегодняшнего дня практически вся недвижимость на острове Новая Голландия (памятник ХVIII века расположен в центре Петербурга, ограничен Мойкой и каналами Крюковым и Круштейна) находилась на балансе Росимущества, это четыре земельных участка общей площадью 71,9 тыс. кв. м, на которых возведены шесть зданий площадью 54,2 тыс. кв. м и шесть набережных (из этих 12 объектов 11 считаются памятниками). Петербургу принадлежали лишь четыре земельных участка размером 208 кв. м, расположенные под опорами городских мостов. Осведомленный источник сообщил "Ъ", что Смольный при поддержке первого вице-премьера Игоря Шувалова добился передачи всей федеральной части острова в городскую собственность. Это подтвердил глава комитета по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) Дмитрий Куракин. Глава территориального управления Росимущества Людмила Самойленко отметила, что в пятницу получила поручение ведомства передать имущество Новой Голландии Петербургу и в понедельник, 26 июля, подпишет соответствующее распоряжение.
"Это первый объект такого масштаба, безвозмездно переданный городу",— подчеркнул господин Куракин. По его версии, это потребовалось, чтобы Петербург смог контролировать создание на острове "культурного городского центра". Глава комитета по инвестициям и стратегическим проектам Смольного Алексей Чичканов добавил, что организовать тендер на реконструкцию для городского объекта можно гораздо быстрее, чем для федерального.
Реконструировать Новую Голландию федеральные власти пытались с 2006 года. Тогда в конкурсе победило ООО "СТ "Новая Голландия"" Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева, предложившее проект британского архитектора Нормана Фостера, подразумевавший, в частности, строительство многофункционального комплекса площадью 190 тыс. кв. м. К 2009 году предполагаемый объем инвестиций в проект вырос с $320 млн до $1 млрд, из них инвесторы успели вложить около $70 млн. Однако из-за ареста британским судом счетов господина Чигиринского проект был остановлен, и в марте 2010 года власти расторгли договор с ООО.
Господин Чичканов рассказал "Ъ", что новый инвестконкурс будет объявлен в августе. "Основными критериями выбора победителя будут функциональность и количество некоммерческих площадей, не менее 1 тыс. кв. м которых он будет обязан передать городу. Архитектора же инвестор сможет привлечь самостоятельно",— сказал чиновник. По словам собеседников "Ъ" из Смольного, изначальная концепция развития Новой Голландии будет существенно изменена. Новое законодательство в сфере охраны культурного наследия запрещает новое строительство на территории памятника, это исключает возведение на острове Дворца фестивалей — ключевого объекта по замыслу господина Фостера. Однако по словам главы комитета охраны памятников Веры Дементьевой, по периметру Новой Голландии могут быть воссозданы по нереализованным историческим проектам два трехэтажных корпуса, аналогичные сохранившемуся тут зданию. Все объекты, в том числе отреставрированные памятники, будут приспособлены под музейно-выставочные площади, а также под рестораны, гостиницы и офисы. Глава "Knight Frank-Cанкт-Петербург" Олег Барков считает, что с учетом жестких обременений по реставрации и сложных грунтов ранее заявленная стоимость проекта $1 млрд вряд ли уменьшится.
В новом инвестконкурсе готовится принять участие Роман Абрамович, губернатор Петербурга Валентина Матвиенко сама предложила ему это, рассказали "Ъ" сразу несколько высокопоставленных источников в правительстве Петербурга. Хотя господин Кесаев, по их данным, также намерен участвовать. Господин Абрамович уже лично побывал на Новой Голландии и внимательно изучает все существующие проекты развития острова, утверждают они. Представитель Millhouse Capital, управляющей активами Романа Абрамовича, Джон Манн отметил, что "компания оставляет этот вопрос без комментариев".
Интересы господ Абрамовича и Чигиринского уже не раз сталкивались. В 2000 году их компании, "Сибнефть" и Sibir Energy соответственно, создали на паритетной основе СП "Сибнефть-Югра", которое стало владельцем лицензии на южную часть крупного нефтегазового Приобского месторождения. Но после нескольких допэмиссий в пользу компаний, аффилированных с "Сибнефтью", доля господина Чигиринского была размыта, он оспаривал это в российских и международных судах, но успеха не добился. Кроме того, у компаний был конфликт вокруг Московского НПЗ: Sibir Energy, контролирующий акционер завода, обвиняла "Сибнефть" в том, что та практически не принимает участия в управлении предприятием. Конфликт закончился в 2008 году уже при новом акционере — "Газпроме", который в 2005-м купил саму "Сибнефть".
Новая Голландия скорее культурный проект, нежели коммерческий, отмечают источники, близкие к Смольному. Превращение острова в музейный квартал сейчас обсуждается и на федеральном, и на городском уровнях. Так, на недавнем заседании Морской коллегии в Воронеже звучала идея создать здесь национальный Центр морской славы для размещения части фондов Военно-морского музея, а также ряда других музеев флота, подведомственных Минкультуры и Минтрансу. Господин Абрамович, утверждают собеседники "Ъ", особенно интересовался музейной составляющей проекта. Что и понятно, отмечает один из них, учитывая успех центра современной культуры "Гараж", самого большого выставочного помещения Москвы, который возглавляет Дарья Жукова, подруга Романа Абрамовича.