Власти Тюмени предлагают под строительство бизнес-недвижимости район будущего технопарка

Тюмень. Советник главы города Тюмени Олег Бузников предложил район озера Алебашево, где будет создан западно-Сибирский инновационный центр нефти и газа (технопарк), рассмотреть как площадку для строительства бизнес-недвижимости. Обсуждение вопросов строительства и эксплуатации в Тюмени современных бизнес-центров состоялось на заседании пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости».
Как сообщили агентству «Самотлор-экспресс» в агентстве по связям с общественностью «PRимер», принятая во всем мире классификация бизнес-недвижимости от класса А до класса Е пока мало соотносима с тюменскими реалиями. Вся существующая тюменская офисная недвижимость делится на три класса. Первый из них - советские здания, бывшие НИИ. Второй - уже имеющиеся современные бизнес-центры, которых в Тюмени пока единицы. Третий – офисы, расположенные в помещениях, совершенно не предназначенных для ведения бизнеса – детских садах, общежитиях, бывших гостиницах.
Деловых центров класса А в Тюмени пока нет, и появление их в ближайшее время, по мнению экспертов, весьма спорно. К классу В из уже существующих специалисты относят такие офисные здания, как бизнес-центр «Нобель», отель «Тюмень», Менделеев Хаус, Пассаж. Остальные крупные центры расположения тюменского бизнеса не дотягивают и до класса В, несмотря на то, что ставка арендной платы в существующих бизнес-центрах достаточно высока, как и цена квадратного метра при продаже подобной недвижимости. Так, арендовать офис можно за 500 - 1500 руб. за кв. м в месяц. Купить офисную недвижимость можно, в зависимости от района, за 60 - 145 тысяч рублей за «квадрат».
Но уже через два года ситуация может в корне поменяться – «если учитывать уже начатое строительство, проекты и разрешенные виды использования отведенных под строительство земельных участков, на рынок будет дополнительно выведено еще 200 тысяч квадратных метров качественных (поскольку прибавление идет за счет строительства новых, современных бизнес-центров) площадей. Всего 23 объекта бизнес-недвижимости будет введено в эксплуатацию в ближайшие два года. Таким образом, на тысячу жителей города придется порядка 600 квадратных метров бизнес-недвижимости».